Se ha solicitado la transferencia documentaria de la Directiva saliente a la nueva Junta Directiva para el día domingo 12 de Junio del 2011, que se realizará en el local del Club.
Por otro lado, el presidente del Club me hizo llegar el proyecto del Local Institucional.
Al respecto, considero oportuno señalar lo siguiente:
1. He revisado la copia del proyecto del Local Institucional, constituido por planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas e Instalaciones Sanitarias:
-Encuentro que está incompleto el juego de planos. No se nos ha alcanzado Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas, Cálculos Justificativos, Estudio de Suelos.
-El proyecto se encuentra desactualizado, con respecto a las normas técnicas que rigen el desarrollo de los proyectos. Actualmente rige el Reglamento Nacional de Edificaciones; antes regía el Reglamento Nacional de Construcciones.
-El proyecto deberá ser mejorado porque:
Cuenta con deficiencia en la cantidad de baños proyectados, tratándose de un local institucional.
-La escalera proyectada al segundo piso es muy angosta.
-El proyecto, a la fecha, es incompatible con la zonificación correspondiente a los tres terrenos que constituyen la propiedad del Club, que son terrenos para vivienda. Será necesario gestionar la acumulación de los terrenos en una única propiedad y el cambio de uso ante la Municipalidad Provincial, para regularizar los alcances del proyecto.
-Actualmente las normas técnicas exigen estudios de seguridad, para determinar el tiempo de evacuación de la edificación en caso de sismos o siniestros y determinar las soluciones correspondientes. Sistema contra incendios que incluyen cisternas, equipos de bombeo, gabinetes contra incendios, extinguidores, rociadores etc. según corresponda lo cual será determinado por el proyectista. Asi como alumbrado de emergencia, para el caso de "apagón" de la red pública, tomando en cuenta la cantidad de personas que participan en las reuniones en el local proyectado.
-El proyecto no ha sido aprobado por la Municipalidad correspondiente, por lo que no cuenta con Licencia de Construcción. Autorización legalmente requerida para continuar con el proceso de construcción y contar la Conformidad de Obra que permita gestionar la Licencia de Funcionamiento. En consecuencia, se deduce que en la actualidad aún no se puede contar con la Licencia de Funcionamiento, y en consecuencia se estaría operando informalmente en la realización de eventos públicos, siendo pasible la institución de ser sancionada por incumplimiento de las normas municipales.
Espero, que el Club tomará las medidas necesarias para regularizar las actividades que realiza y efectuarlas conforme al marco reglamentario y jurídico vigentes, que le permitan desarrollarse con la seguridad debida.
Ing. Antonio Padilla Carranza
Reg. del Colegio de Ingenieros
del Perú Nº21426
Vicepresidente del Club Cajacay
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